今年下半年以來，針對房地產市場的各種“門檻”、花式“錘”法，將多個城市的樓市調控政策一次又一次地送上熱搜。無論是來自高層的多次聚焦，還是各地在整頓中介、建立二手房指導價、優化土地競拍規則、圍堵離婚買房等方面的查缺補漏，均預示著樓市調控絲毫沒有放松的跡象。
“當前的房地產市場調控，明顯不一樣了?！敝性禺a首席分析師張大偉表示，如果說此前的樓市調控政策大部分是老調重彈，那么，近期的樓市調控無疑開始“動真格”，一些調控漏洞被打上了“補丁”。
如8月5日，北京發布公告稱，自8月5日起，夫妻離異的，原家庭在離異前擁有住房套數不符合本市商品住房限購政策規定的，自離異之日起3年內，任何一方均不得在本市購買商品住房。值得注意的是，盡管早在2017年北京就收緊過離婚購房政策，但彼時的限制更多集中在信貸政策上，并未從購房資格上加以調控。
據北京住建委相關負責人介紹，僅近一段時間以來，就有約14%的房屋交易屬于離婚家庭購房。這既有可能影響樓市調控效果，也容易產生一系列法律風險和道德風險。
58安居客房產研究院分院院長張波表示，近兩年已有多個城市先后堵上“離婚買房”這一漏洞，隨著此次北京從購房資格上完善“離婚買房”政策，預示著其調控力度正在有節奏地收緊中。
8月5日，杭州、成都在出招優化購房資格等方面，祭出“雙響炮”。具體來看，杭州主要從加強住房限購、完善新建商品住房銷售管理、規范市場秩序等三方面，進一步加強房地產市場調控；成都則對于群眾反映的“防止通過遷移戶籍、社保獲取靠前順位，以及通過贈與方式獲取購房資格”等情況，加強贈與管理、優化購房資格復核順位，規范借此騰挪購房資格等行為。
“總的來看，北京、杭州和成都的新政，均旨在完善房地產交易規則、封堵投機漏洞，對普通購房者而言保護多于限制?！?br>克而瑞研究中心副總經理楊科偉對《證券日報》記者表示，從近期出臺的地方調控政策看，規則愈發具體化，并呈現出靶向施治、動態調節的特點。即若政策效果不及預期，則將及時追加，這使得目前房地產市場調控趨于高頻化。如2021年年初至今，成都已出臺6次樓市新政，上海更是連番9次加碼。
中原地產研究中心數據統計顯示，今年前7個月，全國房地產調控多達352次，平均每月的調控次數高達50次。
上述多位受訪專家表示，從調控政策的內容看，除了持續優化購房資格外，在今年不斷創新的樓市調控新舉措中，二手房成交參考價機制有望成為樓市調控的風向標。據記者不完全統計，截至目前，已有深圳、成都、西安、上海、寧波、紹興、無錫、東莞、金華和衢州等10城陸續推行了二手住房參考價制度。
楊科偉表示，基于調控政策趨于精細化、高頻化的判斷，前期已經出臺過調控新政的熱點城市，若其實施后效果未達目標，或出現新情況、新問題，進一步加大調控和監管力度也不無可能。

奉化限購嗎

不限購。
寧波杭州灣？可能很多人會有疑問，杭州灣新區在哪？離杭州近嗎？事實上大家基本上把上海、寧波、杭州之間的大片區域都稱為杭州灣經濟區。具體來說，杭州灣是指嘉興以南，寧波、紹興以北的特定區域，而杭州灣新區的前身則是慈溪經濟開發區，寧波杭州灣新區位于浙江省寧波市北部，杭州灣跨海大橋南岸。
【拓展資料】
“凍產”即房產凍結期，你的新購不動產凍結多久才可以上市交易呢?目前，各城市之間也存在明顯差異。

寧波監管層在 杭州灣新區、奉化區兩個樓市火爆的區域發布新政，釋放出樓市調控不放松的強烈信號――“哪里房價上漲明顯，調控就指向哪里”。限售不是新鮮事，也是屢見不鮮的政府監管部門調控政策！ 表明了一種風向吧，至少政府的態度明確了，拒絕投機炒房團，這地方本來就不適合短線的，限售后才能看出來買房的人是剛需還是投資 該買的還來買的 投資的會掂量一下！

杭州灣新區后市分析：

1. 只有樓市火熱的地方，才會出現限售情_。

2. 限售并沒有限購，現在你有錢還可以多買幾套。政府也支持你。限售之后必然限購。不要出了限購了，你說我要買2套。那就不好意思，有錢也買不了呢。

3. 調控只是為了房地產平穩健康發展。

寧波杭州灣房產對地方政府的稅收貢獻不大，大的是企業，政府有錢，招商引資，新區以后企業會很多，導入人才也會很多的。房住不炒，房價上漲太快，會增加政府開發建設成本，不利于中高端人才的大量流入，制約市場經濟的發展，這也不是當地政府所期望的！

幾年后二手房會分批進入市場，對二手房市場價格的穩定反而是在保護！杭州灣新區現在相當于處女地，政府需要投資客進入，現在是限售，等市場成熟點，配套完善點，到時就會出限購文件了！

最后，這次采用這次溫和的限售2年政策的出臺在抑制投機行為方面主要打壓的還是炒短線的投資客，中長期買這里目前不受影響。大多數投資客都會選擇在2年后拋售房屋，一是節省稅金，二是考慮收益，所以真正意義上的抑制炒房作用不明顯。答：總價預算200萬，臨平是最佳選擇之一。

190米和170米的西子國際雙塔、198米的銀泰時代中心、170米的歡樂城主樓，還有更多的高樓大廈正在拔地而起。錯落有致的天際線，遠遠望去，臨平有一種紐約曼哈頓的既視感。

2002年，臨平被設為杭州的六個副中心之一?，F在，國際杭州、東部崛起的時代機遇，又賦予了臨平新城繼續向上成長的動力。

2018年，東湖高架路正式通車，少了紅綠燈的羈絆，可以用80邁的速度暢行整個杭州。臨平距離“三路一環”的全線貫通已經在倒計時，以后去看良渚古城遺址公園、去未來科技城上班，都是觸手可及的便捷。