頻上“熱搜” 今年月均50次調控為樓市降溫
2022-06-13 17:04:01來源: 一線傳真 編輯:眾創汽車資訊網
今年下半年以來,針對房地產市場的各種“門檻”、花式“錘”法,將多個城市的樓市調控政策一次又一次地送上熱搜。無論是來自高層的多次聚焦,還是各地在整頓中介、建立二手房指導價、優化土地競拍規則、圍堵離婚買房等方面的查缺補漏,均預示著樓市調控絲毫沒有放松的跡象。
“當前的房地產市場調控,明顯不一樣了?!敝性禺a首席分析師張大偉表示,如果說此前的樓市調控政策大部分是老調重彈,那么,近期的樓市調控無疑開始“動真格”,一些調控漏洞被打上了“補丁”。
如8月5日,北京發布公告稱,自8月5日起,夫妻離異的,原家庭在離異前擁有住房套數不符合本市商品住房限購政策規定的,自離異之日起3年內,任何一方均不得在本市購買商品住房。值得注意的是,盡管早在2017年北京就收緊過離婚購房政策,但彼時的限制更多集中在信貸政策上,并未從購房資格上加以調控。
據北京住建委相關負責人介紹,僅近一段時間以來,就有約14%的房屋交易屬于離婚家庭購房。這既有可能影響樓市調控效果,也容易產生一系列法律風險和道德風險。
58安居客房產研究院分院院長張波表示,近兩年已有多個城市先后堵上“離婚買房”這一漏洞,隨著此次北京從購房資格上完善“離婚買房”政策,預示著其調控力度正在有節奏地收緊中。
8月5日,杭州、成都在出招優化購房資格等方面,祭出“雙響炮”。具體來看,杭州主要從加強住房限購、完善新建商品住房銷售管理、規范市場秩序等三方面,進一步加強房地產市場調控;成都則對于群眾反映的“防止通過遷移戶籍、社保獲取靠前順位,以及通過贈與方式獲取購房資格”等情況,加強贈與管理、優化購房資格復核順位,規范借此騰挪購房資格等行為。
“總的來看,北京、杭州和成都的新政,均旨在完善房地產交易規則、封堵投機漏洞,對普通購房者而言保護多于限制?!?br>克而瑞研究中心副總經理楊科偉對《證券日報》記者表示,從近期出臺的地方調控政策看,規則愈發具體化,并呈現出靶向施治、動態調節的特點。即若政策效果不及預期,則將及時追加,這使得目前房地產市場調控趨于高頻化。如2021年年初至今,成都已出臺6次樓市新政,上海更是連番9次加碼。
中原地產研究中心數據統計顯示,今年前7個月,全國房地產調控多達352次,平均每月的調控次數高達50次。
上述多位受訪專家表示,從調控政策的內容看,除了持續優化購房資格外,在今年不斷創新的樓市調控新舉措中,二手房成交參考價機制有望成為樓市調控的風向標。據記者不完全統計,截至目前,已有深圳、成都、西安、上海、寧波、紹興、無錫、東莞、金華和衢州等10城陸續推行了二手住房參考價制度。
楊科偉表示,基于調控政策趨于精細化、高頻化的判斷,前期已經出臺過調控新政的熱點城市,若其實施后效果未達目標,或出現新情況、新問題,進一步加大調控和監管力度也不無可能。
奉化限購嗎
不限購。
寧波杭州灣?可能很多人會有疑問,杭州灣新區在哪?離杭州近嗎?事實上大家基本上把上海、寧波、杭州之間的大片區域都稱為杭州灣經濟區。具體來說,杭州灣是指嘉興以南,寧波、紹興以北的特定區域,而杭州灣新區的前身則是慈溪經濟開發區,寧波杭州灣新區位于浙江省寧波市北部,杭州灣跨海大橋南岸。
【拓展資料】
“凍產”即房產凍結期,你的新購不動產凍結多久才可以上市交易呢?目前,各城市之間也存在明顯差異。
寧波監管層在 杭州灣新區、奉化區兩個樓市火爆的區域發布新政,釋放出樓市調控不放松的強烈信號――“哪里房價上漲明顯,調控就指向哪里”。限售不是新鮮事,也是屢見不鮮的政府監管部門調控政策! 表明了一種風向吧,至少政府的態度明確了,拒絕投機炒房團,這地方本來就不適合短線的,限售后才能看出來買房的人是剛需還是投資 該買的還來買的 投資的會掂量一下!
杭州灣新區后市分析:
1. 只有樓市火熱的地方,才會出現限售情_。
2. 限售并沒有限購,現在你有錢還可以多買幾套。政府也支持你。限售之后必然限購。不要出了限購了,你說我要買2套。那就不好意思,有錢也買不了呢。
3. 調控只是為了房地產平穩健康發展。
寧波杭州灣房產對地方政府的稅收貢獻不大,大的是企業,政府有錢,招商引資,新區以后企業會很多,導入人才也會很多的。房住不炒,房價上漲太快,會增加政府開發建設成本,不利于中高端人才的大量流入,制約市場經濟的發展,這也不是當地政府所期望的!
幾年后二手房會分批進入市場,對二手房市場價格的穩定反而是在保護!杭州灣新區現在相當于處女地,政府需要投資客進入,現在是限售,等市場成熟點,配套完善點,到時就會出限購文件了!
最后,這次采用這次溫和的限售2年政策的出臺在抑制投機行為方面主要打壓的還是炒短線的投資客,中長期買這里目前不受影響。大多數投資客都會選擇在2年后拋售房屋,一是節省稅金,二是考慮收益,所以真正意義上的抑制炒房作用不明顯。答:總價預算200萬,臨平是最佳選擇之一。
190米和170米的西子國際雙塔、198米的銀泰時代中心、170米的歡樂城主樓,還有更多的高樓大廈正在拔地而起。錯落有致的天際線,遠遠望去,臨平有一種紐約曼哈頓的既視感。
2002年,臨平被設為杭州的六個副中心之一?,F在,國際杭州、東部崛起的時代機遇,又賦予了臨平新城繼續向上成長的動力。
2018年,東湖高架路正式通車,少了紅綠燈的羈絆,可以用80邁的速度暢行整個杭州。臨平距離“三路一環”的全線貫通已經在倒計時,以后去看良渚古城遺址公園、去未來科技城上班,都是觸手可及的便捷。