今日起，鄭州進入“限購時代”。

“限購令”這個政策，對今后鄭州樓市的二手房市場、炒房團投機行為、房價等會帶來何種影響？能不能達到政策引導的目的？河南商報記者昨日采訪了多位業內人士。

影響1

過密區域二手房

“限購令”將會促進

主城區的二手房交易

提起安居，鄭州市民的主要選擇為新房或二手房?！跋拶徚睢币怀?，有些業內人士認為，“限購令”將會促進主城區的二手房交易。

“對二手房市場將起促進作用，特別是主城區的二手房?！?1世紀不動產鄭州區域總經理助理王川表示，“限購令”規定的“人口過密區域”是鄭州的主城區。購買新房受到限制后，外地戶籍家庭就會購買二手房。而對于其他區域的二手房，王川認為影響不大，“畢竟其他區域新房還很多”。

不過，在河南財經政法大學劉社教授看來，由于限購的主要是新房，二手房交易不在限購范圍之內，應該不會受到什么影響。但二手房交易會不會因為新房限購而受到刺激，這要看二手房房價的情況了，二環之內成熟社區的二手房價格還是非常高的，這將讓轉投二手房市場的購房者受到限制。

多地房地產調控再升級：鄭州買房3年內禁止出售是怎么回事？

央廣網北京5月3日消息 據中國之聲《全國新聞聯播》報道，今天（3日）凌晨，河南省鄭州市發布《進一步強化調控措施，穩定房地產市場》的通知，其中包括：買房3年內禁止出售，鄭州周邊郊縣開始限購等。記者調查發現，4月以來，多地房地產調控再升級。



在“非鄭州籍戶籍3年內連續繳納24個月社保限購政策”后，鄭州房地產政策再次加碼。根據5月3日發布的《通知》要求，鄭州房地產市場的限購區域擴大到新鄭市、滎陽市、中牟縣。同時對房屋的出售環節進行了限制，鄭州市行政區域內購買的住房滿3年，才能上市轉讓，今后不僅限購，還會限賣。
對于久等樓市降溫的市民來說，這無疑是一劑強有力的降溫藥?！斑@政策肯定好，但是需要時間的磨合，不是說政策一出來就立馬見效，需要一定的時間周期?！薄皩ξ覀兡贻p人來說還是有盼頭的，如果房價一直漲，以目前的工資水平，根本就買不起房?！?br>


就在鄭州限售住房政策出臺的前一天，江蘇鎮江也連夜出臺了樓市調控的新政，取消了本地人在市區購買首套商品房給予應納稅房價1%的政府性補貼的規定。甘肅蘭州5月2日進一步細化住房限購政策操作細則，公積金個貸的首付款比例從“不低于20%”提高至了“不低于30%”或“不低于40%”。

鄭州房地產調控如何再升級？

在“非鄭州籍戶籍3年內連續繳納24個月社保限購政策”后，鄭州房地產政策再次加碼。根據5月3日發布的《通知》要求，鄭州房地產市場的限購區域擴大到新鄭市、滎陽市、中牟縣。同時對房屋的出售環節進行了限制，鄭州市行政區域內購買的住房滿3年，才能上市轉讓，今后不僅限購，還會限賣。



對于久等樓市降溫的市民來說，這無疑是一劑強有力的降溫藥?！斑@政策肯定好，但是需要時間的磨合，不是說政策一出來就立馬見效，需要一定的時間周期?！薄皩ξ覀兡贻p人來說還是有盼頭的，如果房價一直漲，以目前的工資水平，根本就買不起房?！?br>


就在鄭州限售住房政策出臺的前一天，江蘇鎮江也連夜出臺了樓市調控的新政，取消了本地人在市區購買首套商品房給予應納稅房價1%的政府性補貼的規定。甘肅蘭州5月2日進一步細化住房限購政策操作細則，公積金個貸的首付款比例從“不低于20%”提高至了“不低于30%”或“不低于40%”。




截至目前，在全國范圍已經有北京、廈門、福州、青島等十多個城市出臺“限賣”政策，限制出售的時間分別從2年至3年內不等。房地產研究專家謝剛認為，眾多熱點城市陸續出臺“限賣”政策調控，目的還是希望樓市能夠回歸到平穩的渠道。房地產市場已經進入調控周期，如果人們對“房價仍會上漲”的預期沒改變，后續政策可能還會繼續加碼?！笆紫?，政府的終極目的是為了穩定資產價值。第二應是偏市場化的運作，供求管控機制，現在還處于預期管控措施當中?！?/p> 標簽：